저희는 미시간에서 가장 큰 단독 주택 부동산 관리 회사 중 하나입니다. 저희는 1989년부터 사업을 시작했으며, 현재 오클랜드, 매컴, 웨인, 워시터노, 제네시, 리빙스턴, 세인트 클레어 카운티에서 주로 수천 개의 부동산을 관리하고 있습니다. 저희는 여러분의 이웃입니다! North Bloomfield Properties는 항상 지역에서 소유되고 운영되었습니다. 그 덕분에 저희는 어떤 주 외 프랜차이즈 회사도 따라올 수 없는 개인 서비스와 지역 지식을 제공할 수 있습니다. 저희는 여러분의 부동산과 관련된 여러분의 필요, 우려 사항 및 기대 사항에 귀를 기울입니다. 그런 다음 저희는 여러분의 부동산에 가장 적합한 세입자를 찾은 다음 최고 수준의 신속하고 전문적인 서비스를 제공하는 데 자부심을 느낍니다. 단독 주택, 콘도 또는 대형 아파트 단지가 있든, 저희의 유지 관리, 법률 및 회계 팀은 매우 경쟁력 있는 가격으로 최상의 서비스를 제공하기 위해 노력합니다 병점역 서해그랑블.

좋은 위치를 선택하세요. 장기적인 자산 성장을 위해서는 좋은 위치에 있는 주거용 임대 부동산이 중요합니다.

애틀랜타에서 부동산 거래 토크를 진행하는 아비 골하르는 “주요 도로, 대중교통, 그리고 가장 중요한 학교와의 근접성을 살펴보세요”라고 말합니다.

보스턴에 있는 Advantage Real Estate의 중개인인 크리스 테일러는 원하는 지역의 임대료를 조사해보세요. 있는 그대로의 상태와 수리나 개선이 된 상태 모두에서요.

테일러는 “투자자들이 저지르는 가장 큰 실수는 자신의 부동산 가치를 과대평가하는 것인데, 그로 인해 공실이 생기고 임대료가 시장 가격보다 낮아진다”고 말한다.

청중의 마음을 움직이는 것도 중요합니다. 예를 들어 대학 도시에 살고 있다면 학생들의 생각 방식, 캠퍼스에서 떨어져 있을 수 있는 최대 거리, 이상적인 위치는 어디인지 아는 것이 중요하다고 테일러는 말합니다. 그래야 수요가 많은 부동산을 구매할 수 있습니다.

소규모로 시작하세요. 전체 아파트 건물보다는 단일 주택이나 듀플렉스와 같이 저렴한 초기 투자부터 시작하세요. 이는 DIY 집주인을 위한 온라인 부동산 관리 플랫폼인 Rentalutions의 설립자인 라이언 쿤의 말입니다.

“이렇게 하면 상황이 나빠져서 모기지나 유지비를 감당할 수 없게 되더라도 파산할 위험을 감수하지 않아도 됩니다.”라고 그는 말합니다.

방금 시작했으므로 상당한 수리를 필요로 하는 부동산은 피하세요. 수리를 너무 많이 해야 할 수도 있거든요.

부동산 관리자를 고용하는 것을 고려하고 친구에게 변호사, 계약자 및 기타 부동산 전문가를 추천해 달라고 요청하세요. 이들은 시간이 지나면서 귀중한 연락처가 될 것입니다.

숫자를 계산한 다음 다시 계산해 보세요. 각 임대 부동산을 별도의 사업처럼 취급하여 좋은 투자로 활용하는 것이 중요합니다.

“잠재적 집주인에게 가장 중요한 고려 사항은 임대 수입과 임대와 관련된 비용을 정확하게 추정하는 것입니다.” 사우스 플로리다 부동산 투자 회사인 House Heroes의 사장인 루카스 마차도가 말했습니다. “집주인이 이러한 문제를 정확하게 파악하지 않는 한, 그들은 수익성 있는 투자가 아닌 매달 순손실이 되는 부동산을 소유할 위험이 있습니다.”

단순히 주가 상승에만 베팅하는 것은 좋은 생각이 아닙니다.

“임대 매수는 긍정적인 현금 흐름과 좋은 수익률을 가져야 합니다.” 마차도가 말했습니다. 이는 주거 시장에서 8~15%가 될 수 있습니다. 투자 부동산은 종종 자본화(cap) 비율로 평가되는데, 이는 순영업이익을 주변 지역의 현재 자본화 비율로 나누어 적절한 가격을 도출하여 계산합니다.